物件購入と売却の流れ


物件購入の流れ

1.資金計画を立てる
資金計画を立てる 自己資金や収入などから、キチンと資金計画を立てることがとても重要です。
また、住宅ローンや銀行融資は、商品や優遇制度も多岐に渡るため、お客様にとってどの融資が最も適しているのかの見極めも容易ではありません。
資金計画や住宅ローン・銀行融資のご紹介など、弊社でお手伝いさせていただきます。
2.優先順位を決める
不動産物件のご購入にあたり、譲れない条件は何でしょうか。
間取りや方角、交通や買物の利便性、学校区や周辺環境・・・。
全ての条件を満たす物件が見つかれば、それが一番良いのですが、実際にはそんな物件はありません。人それぞれ、優先したい条件が異なるはずですので、何が大事で譲れない点か、どこは譲ってもよくて、優先順位は低いのかという優先順位を事前に決めておくことが重要です。
優先順位を決める
3.より多くの物件情報を集める
より多くの物件情報を集める 予算が決まって、購入に当たっての優先条件が決まったら、いよいよ物件情報を集めます。
実際に物件情報を集めているうちに、優先条件が変わってくることもございます。
物件をお探しの際は、弊社担当スタッフが、お客様のニーズをお聞きした上で、物件のご提案をさせていただきますのでご安心下さい。
4.現地見学と物件の決定
物件情報の中から条件に合う物件が見つかったら、弊社担当者同伴の上、現地見学を行います。
一つ一つ物件を廻るのは大変な作業ですが、お客様にとって、優先条件箇所を特にチェックしてください。
現地見学を行い条件に合う物件が決まれば、いよいよ購入申し込みを行います。購入申込書を記入・提出し、売主様にその旨を意思表示します。
現地見学と物件の決定
5.重要事項説明及び売買契約
重要事項説明及び売買契約 購入物件に関する権利関係や、法令上の制限などの重要な事項を書面にて宅地建物取引士が説明をしたのち、不動産売買契約を取交わし、手付金を売主様にお支払いいただきます。
6.住宅ローンや銀行融資の正式申し込み及び融資承認
売買契約前に、金融機関の事前審査で仮承認を受けていることも多いでしょうが、売買契約後に正式に住宅ローンや銀行融資の申し込みを行って頂きます。
事前審査時の申告内容と異なる事のない限り、まず否決になることはありませんが、正式承認がおりて初めてローン確定(融資確定)になります。
金融機関から正式承認がおりて融資内定を得たら、金融機関との間に金銭消費貸借契約を締結します。
住宅ローンや銀行融資の正式申し込み及び融資承認
7.残金決済と登記、鍵の受け渡し
残金決済と登記、鍵の受け渡し 司法書士立会いの下、所有権の移転と同時に不動産売買代金の残額を支払い、物件(鍵)の引渡しを受けます。
これにて、お手続き完了となります。
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物件売却の流れ

1.ご相談と無料査定
ご相談と無料査定 弊社担当者が、豊富な実績とノウハウを活かし、お客様に最適なご提案を行わせて頂きます。
ご売却の理由やご希望、売却時期や条件などをお聞かせ下さい。物件により弊社での買い取りなども行わせて頂いています。
ご売却物件を調査した上で、市場動向や周辺の取引事例から査定価格を算出いたします。
2.売り出し価格の決定と媒介契約の締結
正式にご売却の意志が決まれば、査定価格を参考に売出し価格を決定し、媒介契約を締結します。 売り出し価格の決定と媒介契約の締結
3.ご売却物件の販売活動
ご売却物件の販売活動 弊社のネットワークや得意先様、媒体などを活用してご売却の条件に合った購入希望者(買主様)を探します。購入希望者が見つかり次第、ご案内いたします。
また、お客様のご都合に合わせ購入希望者にお住まいを見ていただく場合もございます。

<※>弊社で買い取りを行わせて頂く場合、販売活動は行いません。
4.契約条件の調整と不動産売買契約・重要事項のご説明
購入希望者(買主様)から正式に購入の意思表示があれば、ご売却条件やお引渡し日、支払方法などの具体的な契約条件の調整を行います。
購入希望者と契約条件について合意されましたら、宅地建物取引士の資格をもつ弊社担当者同席の上、売買契約を取り交わします。
その際、買主様より、手付金を受領します。
契約条件の調整と不動産売買契約・重要事項のご説明
5.物件のお引渡し準備及び物件のお引渡し
物件のお引渡し準備及び物件のお引渡し 物件のお引渡し日までに、借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、お引越しなどを行っていただきます。
売主様は、残代金を受け取り固定資産税をご清算頂いた後、登記申請を行います。
最後に買主様に鍵をお渡しして、お引渡しの完了となります。
物件のお引渡し日の当日は、弊社担当者も同席させて頂き、最後まで責任もってご対応させて頂きます。
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